广州多楼双合同销售被告万科保利等开发商参与新浪财经uuuuuuuu
2019-08-06

    12月5日,广州东郊七栋楼房业主代表向广东省消费者协会递交了请愿书。其中,开发商的非法销售“双合同”成为普遍投诉的焦点。同日,《投资者日报》记者跟随广州市越秀保利艾特市、万科泉十里、敏捷绿湖国际城、万科商城皇宫、金地香山湖、保利罗兰花园、田野玫瑰国际七栋楼的业主代表进入广东消费者办公室。协会。七栋建筑物业主的代表向消费者协会秘书长提交了各自的权利保护诉讼。对于书籍,一些建筑物甚至提交了一整箱补充信息。投诉的原因是多方面的:开发商夸大、虚假宣传;拒绝使用公积金贷款;延期合同;拒绝开具发票;强制指定贷款银行等。在单合同回归的背景下,开发商与买家之间的潜在矛盾已经显现出来,并且变得更加尖锐。为了在网上顺利注册,开发商将房价分为购买合同和装修合同两部分。高于创纪录价格的金额反映在装修合同中。在这种情况下,真正的房价由两个合同的总和构成,而不仅仅是购买合同上的价格。这种模式存在很大的争议,即装修合同是否可以视为真正的装修合同。在这方面,业主和开发商持有不同的观点。根据万科商城皇宫业主的描述,开发商对业主的说明作出回应,称装修合同金额不是装修费,而是房屋附加费的一部分。业主认为,没有明确装修标准的装修合同显然是霸王条款,这将使业主处于不利地位。关于这些被开发商称为“非真实装修合同”的合同,记者没有看到明确的装修材料等级标准,也没有看到指定的品牌、型号和规格,所有这些都以“先进”一词为前缀。而保利特市的业主也向记者反映,在同一户型及装修面积的前提下,房屋的装修量有数十万的差别。关于上述问题,第七大厦业主代表向广东省消费者协会提出权利保护要求。在业主的七栋楼的请愿书中,记者看到,很少有业主要求开发商结账退还装修费,但超过95%的业主要求开发商公布装修细节,包括品牌、档次、价格、厂家、供应商等,并逐一列出装修费的各项,并予以退还。d是装修费的差额。保利特城的业主吴先生(化名)认为业主的要求都是合理的。“我们只需要数万元赔偿,但开发商没有认真对待。”一位法律人士告诉记者,购买合同和装修合同是在业主和开发商自愿平等的基础上共同签订的,这是双方的真正意图。双重合同中的装修合同具有法律效力。从某种意义上说,“双重合同”构成了一个共同的社会环境,成为社会各方的必然操作,但其产生的隐患却是真实的。上述法律专业人士告诉记者,这种风险对于业主来说更加明显和直接。买方不仅在法律上没有绝对优势,而且只能在高价装修合同中使用短期商业贷款,这将间接提高买方的首付比例,增加资金压力。“双重合同”的流行始于2017年,但自2018年下半年以来,关于“双重合同”的投诉越来越强烈。今年10月,广州保利华航城推出了第一枪“双合同”来保障权利。原来被各方默许的“双合同”现在成了“人人喊打”,广州也陷入了“双合同”维权的浪潮。回到“单一合同”。值得注意的是,万科春峰十里和金地香山湖(分别位于增城和花都)等被诉“双合同”的财产均已开始实行单合同销售。据记者了解,自2018年10月以来,从化、增城、花都等地已逐步出现了单体合同建筑。一位中介机构人士告诉记者,曾城区目前的建筑基本上是单体合同,如惠柏二世、中海联瑞平、玉绿洲、鹤山湖山国际、万科春峰十里等。平均价格是每平方米21000到23000不等。此外,位于海珠、越秀市区的广州纸业和广州钢铁业也实现了单一合同。10月19日,广州市房屋建设委员会发布了《关于进一步规范我市房地产市场管理的解释》,明确提出“不放松调控力度”和“在保持交易价格稳定运行的前提下,优化前期引导机制”。新建商品房的销售和在线签价,严禁企业发展报拆价。“自十月份以来,增城区的大部分房屋价格都创下了历史最高纪录。其中,增城区新塘板块金地象山湖的申报价格从每平方米9000元左右提高到1700元左右,和井玉山国际的申报价格从每平方米9000元增加到18500元一倍。另一方面,位于朱村板块的广鹿里孚湖由每平方米14000元转为每平方米19000元,位于中新板块的横达风景县由每平方米12000元转为15000元。一位房地产中介告诉记者,如果以新的创纪录价格提交的房产获得批准,可以使用单一合同,而且单一合同显然在市场上更受欢迎。单一合同的返还应符合实际情况。义举研究所智囊团中心研究主任严跃进对记者说,单一合同的退还只是政策规范的指导方针,而非政策收紧。年底,全国房地产市场秩序大为改善,特别是广州市等重点城市房地产市场秩序将受到检查。阎跃进说:“此时,这种“双重合同”现象将成为侦查和惩处的重点对象,因此有必要回到更正常、更理性的状态,市场交易本身也应如此。”另外,单合同买家会得到更加透明的价格,市场交易更加公平合理。中原房地产分析师陆文熙认为,单一合约回报最具建设性的意义在于,市场监管将变得更加规范,制定的措施将变得更加精确。在双合同模式下,不能反映真实的市场情况,市场价格和标准是什么,管理层不能监督和监督,市场控制措施的制定有时会失真。责任编辑:李峰